Aiamaja ehitusluba: millal on seda vaja?

Üldiselt ei ole aiamaja jaoks ehitusluba tarvis juhul, kui hoone on pindalaga alla 60 m². Siiski võib tarvis olla taotluse esitamine ja kohaliku omavalitsuse nõusolek.

Seega, enne aiamaja ehitusega alustamist on hea end kurssi viia väikeehitise püstitamisega seotud nõuetega. Tihti ei ole inimesed teadlikud erinevatest aspektidest nagu ehitise suurusest ja asukohast tulenevatest nõuetest.

Väikese aiamaja ehitamine – kuni 20 m²

Kui oled püstitamas väikest aiamaja, mis on kuni 20 m² pindalaga, ei ole tarvis ehitusluba. Küll aga on tarvis esitada ehitusteatis, kui tegemist on detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkonnaga. Maapiirkonnas ja hajaasustusega alal ei ole ehitusteatise esitamine üldjuhul vajalik.

Juhul, kui taotlus on planeeritavas piirkonnas vajalik, tuleb esitada taotlus, kuhu on lisatud ehitise eskiis ning asukoha kirjeldus krundil. Saades kohalikult omavalitsuselt jaatava vastuse ning kui täiendavaid nõudeid (näiteks asukoha suhtes) ei esitata, võid alustada ehitusega.

20–60 m² pindalaga aiamaja ehitusluba ja kasutamine

Nagu eelnevalt mainitud, on suuremate aiamajade jaoks tarvis ehitusluba, kuni 60 m² suuruse aiamaja puhul on tarvis omavalitsuse kirjalikku nõusolekut ning esitada on tarvis ka ehitisteatis.

Üle 20 m² suuruse aiamaja ehitamine ei ole ebatavaline ei Eestis ega Euroopas. Paljud inimesed näevad selles võimalust tekitada lisaruumi hobidega tegelemiseks, külaliste võõrustamiseks või ka mitme erineva otstarbe kombineerimiseks.

Näiteks saunamaja Devon 3 on 40 m² suurune aiamaja koos saunaga, kus on esik, suur elutuba, saun ja eraldi vannituba. Võimalusi loob mahukas eluruum, kuhu mahub ideaalselt kööginurk söögilauaga ja elutoaala. Samas võib toa kasutusele võtta hoopis koduse joogastuudiona, jõusaalina või miks mitte ka kunstistuudiona.

Kui plaanis on suurem aiamaja püstitada, on selleks tarvis:

• Kohaliku omavalitsuse kirjalikku nõusolekut. 20–60 m² ehitusaluse pindalaga aiamaja (väikeehitise) ehitamiseks kohustuslik. Taotluse esitamisel tuleb tasuda ka riigilõiv.
• Mõnikord võib kohalik omavalitsus nõuda ehitusprojekti koostamist.
• Juhul, kui väikeehitisele taotletakse kasutusluba, nõutakse kindlasti ehitusprojekti.
• Kasutusluba on kohustuslik, kui väikeehitist kasutatakse elamiseks.

Mida peaksin veel teadma?

Krundil võivad olla piirangud, samuti ei ole lubatud igale poole tingimata ehitada.

Pea silmas järgmist:

• Kas plaanid ehitada aiamaja krundi piirile lähemale kui 5 meetrit? Sel juhul on tarvis kirjalikku nõusolekut naabrilt, kuna tegemist on ehituskeelualaga.
• Kontrolli krundile lubatud hoonete arvu.
• Kontrolli krundi suurimat lubatud täisehituse pindala.

Erinevate taotluste ja teatiste vormid leiad Ehitisregistri kodulehelt või kohaliku omavalitsuse lehelt.