Kuuri ehitusluba: millal on seda vaja?

Paljudel koduomanikel seisab hoovis lisaks elumajale ka mõni abihoone – nagu kuur. Võib juhtuda, et hoone on rajatud omal käel ning hiljem on tehtud ka juurdeehitis, ilma otsekohe mõtlemata, kas püstitatud hoone tarvis on vaja taodelda ka ehitusluba või nõuab kohalik omavalitsus hoone kandmist ehitisregistrisse.

Tihti võivad need pisikesed abihooned muutuda tülikaks just kodu müümise hetkel, mil selgub, et ehitatud kuur puudub registrist või andmed ei kattu tegelikkusega.

Enne kuuri ehitamist tasub alati uurida, millised nõuded kehtivad just teie olukorras, arvestades piirkonda, kuuri asukohta ning suurust.

Millal on vaja kuuri ehitamiseks ehitusluba?

Ehituslubade ning teatamiskohustuse tingimusi reguleerib Eestis Ehitusseadustik. Mida lihtsam on hoone, seda kergemad on ka dokumentatsiooniga seotud nõuded.

Ei ehitusluba ega ehitusteatist ole vaja juhul, kui püstitate vana kuuri asukohale samades mõõtmetes uue aiakuuri – tegemis on samaväärse lahendusega.

Samuti ei ole tarvis ehitusluba kui hoone ehitusalune pind jääb alla 20 m² ning kõrgus on alla 5 meetri. Kuni 20 m² põrandapinnaga väikeehitise jaoks piisab ehitusteatisest, kui tegemist on detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkonnaga. Maapiirkonnas ja hajaasustusega alal ei ole ehitusteatise esitamine üldjuhul vajalik.

Vaid ehitusteatisest piisab, kui:

• hoone ehitusalune pind on kuni 60 m² ning kõrgus ei ületa 5 meetrit
• üle 60 m² pinnaga või üle 5 meetri kõrget hoonet ehitatakse ümber või laiendatakse kuni 33% ulatuses

Kuuri ehitusluba tuleb taotleda, kui:

• hoone ehitusalune pind ületab 60 m² või kõrgus on üle 5 meetri
• olemasolevat hoonet soovitakse laiendada rohkem kui 33% ulatuses (arvestatakse mahu ehk m³ alusel)

Kõikidel juhtudel peavad ehitustegevus ja valmiv hoone vastama kõigile kehtivatele õigusaktidele ning olema kooskõlas kehtiva üld- ja detailplaneeringuga.

Otsite kvaliteetset kuuri?

Aiamaja24 toodab ning müüb Eesti kvaliteetsemaid aiakuure, mis peavad vastu aastakümneid.

• ✅ 44mm paksusega seinad
• ✅ Kõrgeima kvaliteediga Põhjamaine kuusk
• ✅ Tormiliistud
• ✅ Karastatud turvaklaas ustel ja akendel
• ✅ Katusekontstruktsioonide kandevõime vähemalt 120-200kg/m²

👉 Tutvu valikuga kohe

Tuleohutusnõuded

Samuti tuleb järgida Eestis kehtivaid tuleohutuse nõudeid: vahekaugus naabruses paiknevate hoonetega peab olema vähemalt 8 meetrit.

Hoonetevahelise kauguse ehk kuja alammäär on 8 meetrit – kui see jääb lühemaks, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega.

Kuuri ehitamine krundi piirile

Kui soovite kuuri rajada otse kinnistu piirile, on selleks vaja naabri kirjalikku nõusolekut. Tavaliselt peab hoonestusala asuma kinnistu piirist vähemalt 4 meetri kaugusel.

Mida teha, kui kuur on juba püstitatud?

Kui abihoone on juba valmis, kuid vajalikke dokumente ei ole esitatud, on olukord siiski lahendatav. Hoone on võimalik tagantjärele seadustada, esitades vajalikud dokumendid.

Kontrollige kohalik nõudeid

Ehitusnõuded võivad piirkonniti erineda. Enne ehitustöödega alustamist tasub pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ning vajadusel konsulteerida arhitekti või muu spetsialistiga. Nii saate kindluse, et kõik nõuded on täidetud ja hilisemaid probleeme ei teki.

Kokkuvõte

Enne kuuri valimist ning ehitustõõdega alustamist tasub alati selgeks teha, kas olukord nõuab ehitusluba, ehitusteatist või ei kumbagi. Ka dokumentideta lihtsama ehituse puhul kehtivad tuleohutuse- ja planeeringunõuded, mille eiramine võib hiljem probleeme põhjustada. Kui kahtlete, küsige nõu kohalikust omavalitsusest – see on lihtsaim viis vältida ebameeldivaid üllatusi.